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比如:江苏海安的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有成套住宅房屋,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

这一方式显然需求较多。据当地发布,截至4月2日,活动报名累计超过400组。其中已成交15套,还有23套正在进行验房、评估。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安收购来的房源后续由资管公司运营,同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行的路径。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法来匹配供需,可能会导致手上的房源消化不良,使得这项工作难以为继。

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,对于启动住房改善链条来说,无疑是个非常重要的推动力。但部分开发商卖新房、收购旧房“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这些问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。这笔账也需要提前算清楚。

收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应关注“活化利用”的概念,比如,引入建材和装修企业,对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。

需要看到的是,目前这类“以旧换新”大多仅限于某城市的部分区域,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,需要先看旧房是否符合条件,能否接受开发商对旧房的估价,算好账之后再行动。

更为有效的方式可能是由地方或开发商直接收购旧房。江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地就是国企或开发商直接收购旧房,所得款项可用于购买相应项目新房。

1877、CC玄武网房子的“以旧换新”与我们熟知的手机、家电等有何不同?如何才能让房子“以旧换新”的链条真正循环起来,从而带动一二手房市场联动?

💉(撰稿:宜春)

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    • 明原💊LV7六年级
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      「人民日报」来了!新闻早班车💋
      06-09   来自吉安
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    • 💌浩福LV9大学四年级
      3楼
      「人民日报」他箍住毒贩,滚下10米高坡!起身后的第一句话是…💍
      06-07   来自瑞昌
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    • 脚尖流年💎LV7幼儿园
      4楼
      「人民日报」考研上岸痛哭“不能和父母分享”的她,报到了!💏
      06-09   来自共青城
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    • 妆容LV9大学三年级
      5楼
      「洞见」庄子最通透的5个故事,治好了我的精神内耗💐
      06-08   来自庐山
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    • 语顿💑💒LV6大学三年级
      6楼
      「小茂说」粉丝分享|干皮里边请,精油刷A,又猛又稳!💓
      06-09   来自乐平
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    • 盛诚庆LV9大学四年级
      7楼
      「中国人民银行」中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知💔
      06-08   来自瑞金
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