“18 网站”

 

“18 网站”

🗼“18 网站”🗽     

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒,低价收购一部分区位优、配套好、价格低的中小户型普通商品住房,用作保障性租赁住房或者人才房,这是合理的。但大规模收购或难以实现:一方面企业受到财力和债务约束,另一方面如果没有更好的方法匹配供需,或导致房源消化不良。

需要看到,目前收购式的“以旧换新”大多为试验性,可选择的商品房项目也有一定限制。在换房前,购房者需要先看旧房是否符合条件,能否接受旧房的评估价,算好账之后再行动。

在房地产供求关系发生重大变化的新形势下,由地方国企或指定开发商出面收购旧房,有助于缩短交易周期、启动住房改善链条。但部分开发商卖新房、收购旧房的“一买一卖”是否实现盈亏平衡?这一问题关系到“以旧换新”政策的可持续性。

“18 网站”目前中国各地推出的“以旧换新”政策并不相同。比如:盐城、苏州、沈阳等地发放“以旧换新”购房补贴。宁波、济南、淄博等部分城市联合开发商及房地产经纪机构,购房者可在开发商处认购并锁定房源,由委托的房地产经纪机构优先出售旧房。另一种更为有效的方式可能是地方国企等直接收购旧房。苏州太仓市和相城区、郑州、连云港等地就是由国企或开发商直接收购旧房,所得款项用于购买相应项目新房。

易居研究院研究总监严跃进则表示,江苏海安将收购来的房源交由资管公司运营,同时优先考虑用于人才公寓、外来务工人员租赁住房或纳入保障性租赁住房,是个可行路径。

收购来的旧房子如何处置才能最大限度地盘活存量、利用资源?严跃进建议,地方应做好“活化利用”,比如引入建材和装修企业对旧房源进行改造,以实现房源的保值增值。郑州市表示,后续会对城投公司收购来的二手房源进行改造,用于当地保障性租赁住房。

比如:江苏省南通市海安市的商品房“以旧换新”政策,是由购房业主拿出手上原有住房,与意向购买的商品房开发项目议价,双方协商约定合理价格后,过户给开发商或开发商指定的对象,旧房价值开具等额定向房票,用于支付新房首付款,旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后,置换成功。

🗾(撰稿:邹平)

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系。未经本平台授权,严禁转载!
展开
支持楼主

13人支持

阅读原文阅读 2547回复 9
举报
    全部评论
    • 默认
    • 最新
    • 楼主
    • 成悦龙🗿LV2六年级
      2楼
      车振华:郑振铎“俗文学”观的学术史意义😸
      06-07   来自郑州
      4回复
    • 😹小天地梦想LV6大学四年级
      3楼
      叶兴庆:解除土地集体产权结构封闭性制约😺
      06-09   来自开封
      3回复
    • 魅力脚尖😻LV8幼儿园
      4楼
      张重岗:中华文明包容性的历史演进与当代价值😼
      06-09   来自洛阳
      3回复
    • 盈霆LV8大学三年级
      5楼
      胡怀国:以新质生产力推动高质量发展的政治经济学解析😽
      06-08   来自平顶山
      8回复
    • 升永达😾😿LV9大学三年级
      6楼
      吴汉圣:基层强则国家强 基层安则天下安🙀
      06-09   来自安阳
      3回复
    • 卓宝捷LV5大学四年级
      7楼
      “东北狠人”孙红雷!🙈
      06-07   来自鹤壁
      回复
    你的热评
    游客
    发表评论
    最热圈子
    • #超舒适!英国小哥清洗脏泳池引1000万网友围观,观众大呼解压#

      长浩创

      3
    • #比起穿和服的女员工,我更厌恶那些“袒胸露乳”的女网红们!#

      圆富洁

      7
    • #女朋友胸小,对男生有什么好处?#

      编程风采

      6
    • #千万小心!有这些习惯会让人越长越丑!

      生产线

      2
    热点推荐

    安装应用

    随时随地关注“18 网站”

    Sitemap